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还款能力堪忧的人,是不容易通过分期房产抵押大额消费贷款,商品房子助学贷款,商品房屋抵押经营贷款,商品住房大额消费贷款,小产权购房合同生意贷款等房产证抵押贷款,名下有房产（全款房/按揭房/分期房）,不押房,按合同约定内容按期足额还款不影响房子居住权限.申请的,不具备申请广州南沙区抵押贷款的资格.
广州房产抵押借款人要求：
在广州中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请集体房产抵押资金周转贷款,小产权房子教育贷款,抵押房屋大额贷款,拆迁安置住房抵押周转贷款,抵押自建购房合同教育贷款等个人综合消费借款.
1.广州有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还借款本息的能力;
2.没有违法行为和不良好的信用记录;
3.能够提供广州房产借款银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证.
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抵押商住两用房产生活支出贷款,抵押拆迁安置房子大额消费贷款,个人房屋大额消费贷款,二手住房出国留学贷款,抵押商住两用购房合同大额购物贷款等申请流程：
（1）广州上门评估住宅估值；
（2）广州银行签约（住宅抵押贷款,抵押合同,协议）；
（3）补充材料（征信报告,银行流水等）；
（4）住宅及贷款人资料,资质审批、批复、入押；
（5）放款给客户.
（6）客户按时足额还款,领回抵押的广州住宅证
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拆迁安置房产大额消费贷款,小产权现房抵押建筑装修贷款,抵押全款房屋贷款,适用住房抵押周转贷款,自建房本生意贷款等住宅抵押贷款,需要配偶知道吗？
答：必须知道！！！
1、只要你是正常婚姻关系,广州住宅抵押贷款必须夫妻双方签字,无论婚前婚后买的.毕竟婚姻关系内的债务是共同所有.
2、广州住宅贷款所有抵押一定要和家人商量好,不要轻信不需要配偶知道,一旦被查出,那都是违法的.
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